Como planejar uma reforma

Você separou aquele dinheiro e já disponibilizou seu tempo para começar aquela tão sonhada reforma? Seja uma casa que acabou de comprar ou uma repaginada nos ambientes com o intuito de deixar mais com seu estilo, uma reforma sem ser devidamente planejada pode dar uma grande dor de cabeça e ainda pesar muito mais no seu bolso do que você tinha projetado. 

Sem perder muito tempo vou dar um passo a passo de como você pode se organizar para que sua reforma não saia do controle. 

Qual é o Objetivo dessa Reforma? 

Se planejar é a melhor forma de evitar que durante o processo da reforma esse trabalho acabe tomando outros rumos, ou tenha maiores complicações. Entre os problemas que podem aparecer no decorrer da reforma, as consequências certamente atingirá o tempo que previamente você tinha estabelecido para a conclusão da obra e ainda pesar muito mais no seu bolso. Eu tenho certeza que ninguém quer isso.

Então se você tem um objetivo, seja por necessidades de reparos, aproveitamento de espaços ou até mesmo para valorizar o imóvel para venda, você tem que deixar bem definido o propósito que te levou a fazer essa reforma toda.

Esse primeiro passo te direciona para fazer escolhas mais objetivas, aproveitar o máximo do ambiente e já te dá uma noção de quais profissionais precisam ser contratados. Use esse processo para buscar inspirações e principalmente para fazer boas escolhas na hora de comprar os materiais. 

Vamos colocar a ideia no papel

Com certeza você já tem em mente como quer esse ambiente quando tudo estiver pronto, cores, móveis, luzes, objetos, entre outras características. Se não tem ideias comece a observar ambientes, pesquise, busque referências, combinações, saiba identificar o que te agrada e o que pode compor esse espaço que você tanto quer. PESQUISE MUITO!

Depois dessa pesquisa, comece a anotar exatamente tudo. Vai dando uma olhada nos preços, repare no que pode ser encaixado no seu orçamento (afinal você separou uma quantia para essa reforma e não quer gastar muito mais do que tinha planejado). Aconselho você a procurar um arquiteto ou engenheiro para saber se suas escolhas são viáveis para a obra, caso não seja, escute e procure outras alternativas que se encaixe no seu gosto. 

Cronograma

Um bom cronograma de reforma serve para controlar o processo e garantir que a obra aconteça dentro das normas e dos prazos. É esperado que um projeto feito por um especialista da construção cubra todas as etapas da obra para que os profissionais envolvidos possam executar suas tarefas. 

Se organizar é a melhor forma de evitar contratempos, ou que a obra tenha que parar por algum imprevisto.  Apesar dessa ordem ser coordenada pelo arquiteto ou engenheiro, fiz uma pequena lista de como funciona: 

• Reformas estruturais: inclui mudança de paredes, aumento ou redução de cômodos, lajes, telhados, assentamentos de portas e janelas e outros;
• Encanamentos;
•  Instalações elétricas e iluminação; 
• Assentamento de pisos, azulejos e louças; 
•  Pintura. 

Uma dica na hora de fazer o cronograma é evitar colocar vários fornecedores trabalhando juntos pois isso dificultará o controle da qualidade dos trabalhos e são grandes as chances de um acabar prejudicando o trabalho do outro.  

Autorizações necessárias 

Algumas obras podem ser um pouco mais burocráticas, se você está aumentando um cômodo da casa, vai mexer na calçada ou retirar uma árvore, procure se informar na prefeitura pois você certamente precisará de autorização. Uma obra irregular pode causar multas e até ser embargada, ou seja, impedida de continuar até apresentar um engenheiro civil ou arquiteto responsável.

No caso de prédios e condomínios, qualquer alteração na moradia deve ser comunicada e aprovada pelo síndico do prédio. A norma NBR 16.280:2014 Reforma em Edificações prevê a entrega para o síndico de um plano de reforma e uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), devidamente registrada no CREA ou no CAU e assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra. 

Orçamentos

A escolha dos materiais influencia todo o projeto para muito além da estética; a sua qualidade e durabilidade dependem deles. 

A compra dos materiais deve ser realizada de forma planejada. Faça orçamentos em vários fornecedores, pois as lojas apresentam grandes diferenças nos preços, formas de pagamento e nos juros. Compre o maior número de itens possíveis de uma só vez, assim você consegue ganhar mais desconto e prazo para pagamento. Caso não haja espaço para guardar tudo, solicite que a entrega seja feita parcialmente. 

Dica:  

Quando estiver procurando lojas para comprar esses materiais, procure saber se a loja que você vai fechar o orçamento recebe devoluções de mercadorias. Boa parte das obras sempre tem materiais que acabam sobrando e algumas lojas aceitam devoluções gerando crédito para trocar por outros produtos.

Fique atento para devolver o material limpo e sem avarias. Por isso é extremamente importante o armazenamento desses produtos. Guarde em locais fechados sem umidade e mantendo tudo muito bem organizado, isso não só ajuda para que a troca seja feita, mas também você consegue ter maior controle do que já foi comprado.

Faça você mesmo!

Depois de falarmos um pouco de todo processo para se planejar e você decidiu colocar a mão na massa e fazer você mesmo a reforma, tenho mais algumas dicas para sua obra ter um bom andamento. 

Primeiramente faça o planejamento, veja os cômodos que você precisa fazer essa reforma, decida o que vai mudar, tire as medidas e faça uma lista de tudo que precisa. Leve em consideração que além dos materiais da construção, você também vai precisar investir em algumas ferramentas específicas.

Então para te ajudar vou deixar uma lista com algumas dessas ferramentas:

Existem infinidades de ferramentas e acessórios para todos tipos de trabalhos, essa lista tem só algumas ferramentas básicas e bastante usadas. Logicamente você vai precisar avaliar e ver qual é o tipo de trabalho e qual é a melhor opção para o que está fazendo. 

Te aconselho a fazer uma lista de reparos por cômodos e de acordo com as prioridades. Se tem móveis que você pretende não retirar na hora de mexer, cubra tudo com plásticos ou panos, para que eles não sejam danificados.

Mantenha a calma

Esses são os primeiros passos para você começar a se organizar na hora de reformar. Porém é inevitável que alguns problemas aconteçam: atrasos de fornecedores, falta de mão de obra, o clima que não colabora, outros defeitos que você não tinha enxergado até começar o trabalho. Tente manter a calma e tenha paciência para tomar decisões.

Não deixe que esses momentos te enlouqueça. Pode ter certeza de que quanto tudo terminar você vai aproveitar um ambiente muito mais gostoso, com seu estilo, valendo cada segundo de todo o processo.

Fontes: zap em Casa; Casinha bonita; Pedreirão.

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